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3月上海14个新盘入市这一波“小阳春”成色几何?

文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-09 点击数:

  对于楼市来说,“小阳春”虽然早已被呼唤多次,但似乎总是“来而复返”,乍暖还寒。胡志强被查!其父曾任山西省委书记(图

  随着近日各地抢人大战再升级、土拍市场升温以及大量新盘入市,“小阳春”一词再次火热起来。

  据《国际金融报》记者不完全统计,今年3月,上海共有14个新盘、近5000套房源集中入市,相比1月的1800套和2月的511套房源,回暖迹象显而易见。

  不过,就实际认筹情况而言,似乎不容乐观。记者统计发现,3月,上海14个新盘的平均认筹率仅为46%,与1月的57%和2月的103%相比,略显不足。特别是位于上海嘉定安亭板块的安亭瑞士锦亭,本次开盘共推出680套房源,却仅有40组有效认筹,认筹率仅6%,也创下了开年认筹率的最低记录。

  不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者分析称,楼市整体状况如何,有时不能单纯以新房成交情况来决定,特别是第一季度入市楼盘较少,个体差异带来的偶然因素比较大。横向对比同一区位的先后差异,再综合二手房的成交情况,则会显得更加客观。

  为此,记者查阅网上房地产数据发现,截至2019年4月1日,上海地区一手房近7日销售排行榜中,3月新盘就有5个楼盘上榜。

  其中,位于排行榜第3名的中粮南桥锦云是央企中粮地产“锦云”系产品在上海的首次落地项目,本次加推项目的开盘认筹率为73%,成绩尚可。但巧合的是,该项目曾于2018年3月开盘,彼时共推出328套房源,获得617组有效认筹,认筹率高达188.11%,是本次的两倍有余。

  无独有偶,同为“患难兄弟”的还有位于上海崇明新城的东亚威尼斯公馆,本次共推出308套房源,仅获得45组有效认筹,开盘去化不足两成。这与去年10月推出834套房源,84.17%认筹率的开盘情况相比,显得更为惨烈。

  此外,也并非所有项目认筹情况都不如以往。招商海德名门别墅也曾于2018年开盘,当时的认筹率仅为27.27%。而本次开盘推出的76套叠加房源,认筹率达95%,在市场收紧的3月打了个漂亮的“翻身仗”。

  值得关注的是,作为14个新盘中唯一一个认筹率超100%的楼盘,金地玺悦(备案名:金地褐石苑)实际上是金地自在城的5期项目,这次也延续了此前连续三次开盘数据都极佳的“抢手”风格。此外,在2019年3月26日开盘后,项目又以最快速度取得了今年第二张预售证。

  业内同时存在两种极端的说法:一种是二手房“量价齐跌”,甚至出现不少中介降薪关店;另一种极端则是,二手房重回“卖家市场”,稍微“挑剔”的购房者都很难能买到合意的房子。

  对此,《国际金融报》实地走访上海黄浦区和浦东新区多个板块,并未发现明显的“降薪关店”现象,反倒是听到不少二手房“欲涨价”的声音。

  一名太平洋房产中介销售人员向记者表示,“最近的购房者明显果断了不少,因为实际上可挑选的余地已经不多了。之前大都反复带看、反复砍价、最后不了了之,常常一两个月不开一单,而现在,就这短短几天时间,我已经开了好几单。”

  上海中原地产资深分析师卢文曦向记者表示,两种极端的说法其实很大程度上都是相关利益方自己制造的假象。目前中原地产的官方数据虽然还没统计完成,但3月份的成交量大概在2.5万套左右。

  根据克而瑞统计数据,上海市2019年1-2月的二手房成交总量共2.6万套。由此看来,3月销量直追前两月总和,二手房市场确有回暖迹象?

  对此,卢文曦指出,上海3月二手房成交量相较以往实际上是春节后的正常反弹,谈不上遇冷,也绝对称不上“火热”。

  公共交通: 轨交:5号线延伸线(在建中);公交:BRT齐贤站(在建中),浦卫线路 。