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信达泰禾上城院子入市抢客 53万㎡毛坯房即将开售

文章来源:本站原创 发布时间:2019-10-04 点击数:

  进入6月,多个话题新盘排队入市,上海楼市供应爆发,其中最受瞩目的自然是几个“地王盘”纷纷“解禁”,在6月迎来首开。

  先是周浦地王保利首创颂很识相地与周边新盘保持统一“房”线万/㎡的单价首开,但随后的顾村地王央玺却没有那么客气,直接用6.2万/㎡的价格轻松捅破宝山房价天花板,这对另一个“伺机而动”的宝山地王显然是一个好消息。

  就在昨日(6月12日)央玺宣布启动认筹的第一天,同样来自顾村的“地王”信达泰禾上城院子迅速蹭上热点,通过多个平台广而告之:我们马上也要认筹了,快来看一看啊!

  时间倒回到2016年,这个上海楼市情绪达到顶峰的年份。就在这一年,上海同全国楼市共同上演疯狂,地价随房价一路高歌猛涨。2018年5-8月,短短四个月时间,上海共产生18幅地王,其中信达顾村地王以303%的溢价率排名第一,堪称地王“王中王”。

  众所周知,宝山在2016年诞生了两个“地王”。6月1日,宝山顾村A单元10-03、10-05地块出让,历经200多轮竞价,最终信达从24家房企中脱颖而出,以58.05亿元、303%的溢价率夺下这两块地,折合楼板价36962元/㎡,信达也创下上海土拍史上最高溢价记录。

  两个月后,又有头脑发热的房企接踵而至。8月17日,宝山顾村N12-1101单元06-01地块被建发中粮联合体竞得,53727元/㎡的楼板价至今高居宝山榜首,无人可破。

  如今3年过去,蛰伏许久的建发地王一鸣惊人,以6.2万/㎡的单价刷新宝山房价,而此时的信达地王也终于按捺不住,找来擅长中式建筑的泰禾做帮手,打造出的信达泰禾上海院子也要入市了,而它的价格似乎也同央玺一样“用力过猛”——5.3万/㎡,还是毛坯。

  地处上海北部的宝山区,大部分土地位于中环以外,因为价格相对亲民,也被认为是刚需置业者钟爱的区域。如今随着两个“地王”的高调入市,购房者痛心疾首地发现,宝山再也不是那个宝山了。

  当周浦卖到5.8万/㎡,我们咬咬牙买了,毕竟有16、18号线双轨交加持;当青浦卖到5.8万/㎡,我们咬咬牙买了,毕竟有长三角和大虹桥政策东风,但是当浦江卖到6.6万/㎡,宝山卖到6.2万/㎡时,大家可能发现不对劲了:这还能叫限价?

  虽然地王们一再强调自己是“亏本甩卖”,但为项目申请价格时却丝毫没有手软。前有“老大哥”央玺6.2万/㎡开路,信达泰禾上城院子自然也就有底气开出5.3万/㎡的毛坯:毛坯怎么了,我们比央玺便宜近1万/㎡!

  据悉,信达泰禾上城院子即将取得预证,首开推出304套高层住宅,主力户型建面101㎡3房,毛坯交付。

  区位方面,信达泰禾上城院子地处宝山顾村板块,可惜并不是顾村核心区域。百度测距显示,信达泰禾上城院子距离最近的地铁1号线公里左右,可以说项目与“轨交”概念毫无瓜葛。

  配套方面,顾村最有名气的顾村公园、最繁华的龙湖天街都与上城院子遥遥相望——也有约4公里的距离。当然这里有成片不少商品房,沿街的一些小商铺总归能满足居民基本生活所需。

  项目主打中式园林概念,小区绿化和会所显得高级却又有些不合时宜,即使小区环境再优美,会所配套再高端,这个刚需地段,买家更需要的可能还是实实在在的购房让利。

  价格方面,当前顾村二手房价整体尚未突破4万/㎡,距离上城院子最近的中铁建青秀城3.9万/㎡;而另一个项目金地天地云墅的别墅产品为4.9万/㎡。如果信达泰禾上城院子首开线万/㎡单价,又将改写区域内房价面貌。

  众多“地王盘”的烘托下,似乎当前新盘开出多少价格都有可能。我们发现,曾经以为会卖不动的项目,其实很多都悄悄地临近“光盘”了。背靠“央玺”大树,信达泰禾上城院子也蹭得一手好热度,同时入市抢客的两个地王,不知谁的命运会好一点呢?